房地產好政策已定 當務之急要嚴督查抓落實
中國房地產報 2023-01-08 09:01
[摘要] 推動安居中國偉業，更好實現人民的安居夢想，這是房地產要解答的時代重要課題，也是其持續發展的根本。
推動安居中國偉業，更好實現人民的安居夢想，這是房地產要解答的時代重要課題，也是其持續發展的根本。
住建部部長倪虹日前在接受新華社等中央媒體訪談時說，安居就是人民幸福的基點，安居才能樂業。倪虹部長提到，今年重點抓好五件事，努力推動房地產市場企穩回升。一是大力支持剛性和改善性住房需求，“對購買第一套住房的，要大力支持。首付比例、首套利率該降的，都要降下來。對購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對購買三套以上住房，原則上不支持，就是不給投機炒房者重新入市留有空間”；二是用力推進保交樓、保民生、保穩定工作；三是著力化解房企風險；四是努力提升品質、建設好房子；五是合力整治房地產市場秩序。
我們注意到，社會輿論對大力支持剛性和改善性住房需求反映強烈，紛紛贊好，無論是企業還是消費者，都希望中央的好政策能不折不扣地及時落實。
從這一點上說，改善房地產需求端是今年的重心。目前，在支持剛性和改善性住房需求這件重要事情上，各地和有關部門還需要優化調整一些妨礙消費需求釋放的限制性政策，如在首套房、賣舊換新和二套改善性住房的首付比例、貸款利率上要加快下調步伐，對“認房又認貸”等措施要及時進行優化或者取消；對限購政策，可考慮適當優化和放開一二線城市限購政策，允許結清貸款的居民為了追求美好生活而再購買住房；在住房消費契稅上，對家庭新購住房要給予優惠政策；優化商業貸款住房套數認定也是當前要引起重視的一項釋放消費活力的工作，對于居民在中心城區以外區縣新購住房的行為，以及居民將存量住房盤活用作保障性租賃住房和長租房的，應該給予精準區分，抓緊完善和落實。
改善房地產供給端也是恢復市場活力的另一個重點。目前要加快加大支持房地產企業融資的速度和力度，金融機構要精準區分房地產項目風險與企業集團風險，在房地產開發貸款上精準投放；金融機構要給房企提供中長期貸款，給予房企降低貸款利率、延長貸款期限等優惠政策；不僅要支持優質房企發行債券融資，還要協調推進財務總體健康但面臨短期困難的企業通過增信發行債券，同時要加快落地支持本地上市房企進行股權融資的政策；另外在房地產項目方面，可以探索開展封閉融資試點。只有房地產需求端和供給端工作準確抓住“牛鼻子”，打好“組合拳”，才能及時有效落實好中央確定的政策。
多年發展經驗表明，房地產業關系我國經濟這艘巨輪的穩定航行，越是風高浪急，掌舵領航越重要，房地產在其中越具有定海神針的作用。眾所周知，房地產鏈條長、涉及面廣，占GDP的比重為7％左右，加上建筑業則占到14％；土地出讓收入和房地產相關稅收占地方綜合財力接近一半，占城鎮居民家庭資產的6成，房地產貸款加上以房地產作押品的貸款，占全部貸款余額的39％。房地產對于金融和經濟穩定具有重要影響，是外溢性較強、具有系統重要性的國民經濟支柱產業。
最近，我們記者在一線采訪時有企業反映，“金融十六條”尚未惠及企業，鑒于流動性緊張，現在只能暫停支付一些到期債務，尋求其他方案維持企業正常運營。我們知道，做好一項工作，落實好一項政策，需要和時間賽跑，因為許多政策和要求具有階段性和時效性。隨著時間和形勢的變化，如果慢慢吞吞拖著做，即使做得再細致、再完美也會大打折扣，因為“黃花菜都已經涼了”。當前，各級部門和政府要深刻領會中央經濟工作會議和高層領導的連續講話精神，積極作為，把中央好政策落到實處。要打好“組合拳”，在“讓房企有信心，讓購房者有信心，讓新市民、青年人有信心”上真抓實干，打通房地產事業發展的“最后一公里”。作為行業媒體，我們將在好政策的作為和不作為方面開展調研和監督，以新氣象新作為的趕考精神，推動房地產市場高質量發展取得新成效。
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